พื้นฐานทางกฎหมายสำหรับชาวต่างชาติในการซื้อทรัพย์สินในบาหลี

บทนำ: บาหลี เกาะที่มีชื่อเสียงในด้านเสน่ห์อันลึกลับและความงามอันงดงามได้ดึงดูดชาวต่างชาติที่กำลังมองหาสวรรค์มายาวนาน อย่างไรก็ตาม เมื่อพูดถึงการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ระบบกฎหมายของอินโดนีเซียนำเสนอความท้าทายที่ไม่เหมือนใคร แนวทางหนึ่งที่เป็นไปได้สำหรับชาวต่างชาติคือผ่าน 'ฮักปะไก่' หรือ 'สิทธิในการใช้' โพสต์ในบล็อกนี้จะเจาะลึกถึงความซับซ้อนของการใช้ Hak Pakai สำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในบาหลี

ทำความเข้าใจกับภาษาจีนฮักปะไค: ฮักปะไค แปลว่า 'สิทธิในการใช้' เป็นกลไกทางกฎหมายที่ช่วยให้ชาวต่างชาติมีสิทธิในที่ดินโดยไม่ต้องเป็นเจ้าของที่ดินเลย นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้:

• ระยะเวลา: หักปะไก่ได้รับสิทธิ์เริ่มแรกสูงสุด 30 ปี และสามารถขยายได้อีกสูงสุด 20 ปี โดยอาจต่ออายุได้อีก 30 ปี
• คุณสมบัติ: ให้บริการสำหรับชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในอินโดนีเซียหรือนิติบุคคลต่างประเทศที่ดำเนินงานในอินโดนีเซีย

กรอบกฎหมาย:

• กฎหมายเกษตรกรรมของอินโดนีเซีย: ฮักปาไกมีพื้นฐานมาจากกฎหมายเกษตรกรรมของอินโดนีเซียปี 1960 ซึ่งกำหนดเงื่อนไขที่ชาวต่างชาติสามารถใช้ที่ดินของอินโดนีเซียได้
• การแปลงจากฮักมิลิค: ฮักปาไกสามารถจัดตั้งขึ้นบนที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ฮักมิลิค (ฟรีโฮลด์) ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่แข็งแกร่งที่สุดในอินโดนีเซีย โดยทั่วไปจะถูกแปลงเพื่อใช้ของชาวต่างชาติ

ขั้นตอนการรับฮักปะกาย:

1. ค้นหาทรัพย์สินที่มีสิทธิ์: ที่พักบางแห่งอาจไม่มีสิทธิ์สำหรับ Hak Pakai ตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินที่คุณสนใจสามารถแปลงเป็นหักป่าได้
2. มีส่วนร่วมกับผู้เชี่ยวชาญ: ทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงและทนายความที่คุ้นเคยกับกฎหมายทรัพย์สินของอินโดนีเซีย
3. การตรวจสอบสถานะ: ดำเนินการตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียด รวมถึงกรรมสิทธิ์ที่ดิน การแบ่งเขต และภาระผูกพันใด ๆ
4. เอกสารทางกฎหมาย: จัดเตรียมและลงนามในเอกสารทางกฎหมายที่จำเป็น รวมถึงสัญญาเช่าหากแปลงจากฮักมิลิค
5. การจดทะเบียน: จดทะเบียนชื่อ Hak Pakai กับสำนักงานที่ดินแห่งชาติ (Badan Pertanahan Nasional)

ข้อดีและข้อจำกัด:

• การรักษาความปลอดภัย: Hak Pakai เสนอกรอบทางกฎหมายที่ปลอดภัยสำหรับชาวต่างชาติในการใช้ที่ดินในบาหลี
• การโอนและการรับมรดก: สิทธิ์สามารถขาย โอน หรือรับมรดกได้ ภายใต้กฎหมายอินโดนีเซีย
• ข้อจำกัด: Hak Pakai เชื่อมโยงกับสถานะการพำนักของคุณในอินโดนีเซีย การสูญเสียถิ่นที่อยู่อาจส่งผลต่อสิทธิ์ของคุณ

ข้อพิจารณาทางการเงิน:

• ค่าใช้จ่าย: คำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง รวมถึงภาษี ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน และค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย
• กฎระเบียบด้านสกุลเงิน: ทำความเข้าใจผลกระทบของกฎระเบียบด้านสกุลเงินของอินโดนีเซียต่อธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

อาศัยอยู่ใต้หักปะคาย:

• การบูรณาการ: โอบรับชุมชนและวัฒนธรรมท้องถิ่น การเคารพในขนบธรรมเนียมท้องถิ่นมีส่วนช่วยในการใช้ชีวิตอย่างกลมกลืนในบาหลี
• การบำรุงรักษาและการบำรุงรักษา: ในฐานะผู้ใช้ที่ดิน คุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาและการปฏิบัติตามกฎหมายและข้อบังคับท้องถิ่น

สรุป: แม้ว่าการได้มาซึ่งทรัพย์สินในบาหลีในฐานะชาวต่างชาติจะมาพร้อมกับความท้าทาย แต่ฮักปาไกก็มีเส้นทางที่เป็นไปได้และถูกกฎหมาย จำเป็นต้องมีการนำทางอย่างระมัดระวังเกี่ยวกับภาพรวมทางกฎหมาย คำแนะนำจากมืออาชีพ และความเคารพอย่างลึกซึ้งต่อวัฒนธรรมและกฎระเบียบในท้องถิ่น ด้วยแนวทางที่ถูกต้อง คุณสามารถเพลิดเพลินกับสวรรค์ของคุณเองในบาหลีภายใต้ความปลอดภัยของฮักปาไก

โปรดจำไว้ว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในบาหลีเป็นมากกว่าการทำธุรกรรม เป็นความมุ่งมั่นที่จะเป็นส่วนหนึ่งของชุมชนที่มีชีวิตชีวาและหลากหลาย ยินดีต้อนรับสู่การผจญภัยครั้งใหม่ของคุณในบาหลี!